Te contamos todo sobre la certificación EDGE: que necesitas para obtenerla y cómo puede ayudarte a rentabilizar tu inversión mientras generas un impacto positivo en el planeta.
¿Qué es la certificación EDGE?
La certificación EDGE es una innovación de la Corporación Financiera Internacional (IFC), miembro del Grupo del Banco Mundial. EDGE permite a los desarrolladores y constructores de proyectos de identificar de forma rápida los costos de incorporar opciones de ahorro en energía, agua y materiales en sus edificios.
Se pueden certificar todo tipo de proyectos: viviendas, oficinas, retail, hospedaje, industria, salud, educación y uso mixto.
Beneficios
En Perú, la certificación EDGE provee de diversos beneficios que debes conocer si quieres rentabilizar tu inversión inmobiliaria.
- Bonificación de altura: En los distritos de San Borja, Miraflores, Bellavista, Cayma (Arequipa), Piura y Cusco que otorga de 1 a 2 pisos o un porcentaje de área construida adicional a las edificaciones que adopten certificaciones de construcción sostenible como EDGE, LEED, entre otras.
- Crédito Hipotecario Verde: Actualmente el BBVA y el BCP ofrecen el crédito hipotecario verde orientado a la sostenibilidad, que otorga un beneficio compradores de viviendas con EDGE o LEED.
¡Todos estos beneficios pueden sumarse en un solo proyecto!
¿Cuanto debo invertir en un proyecto sostenible?
Todos estos beneficios son muy interesantes, pero algo que muchas personas se preguntan es cuánto van a tener que invertir en implementar las medidas y estrategias sostenibles.
Al respecto existen muchos mitos y prejuicios sobre el costo real de construir verde. Lo cierto es que existe mucha incertidumbre por varias razones que podemos discutir a profundidad en otra publicación. Ahora solo queremos contarte que en relación a EDGE, el costo incremental por implementar las estrategias va de 1% a 3% como máximo sobre el costo de construcción.
Con la asesoría adecuada de profesionales dedicados, el costo incremental de invertir en estrategias verdes puede llegar a ser 0%.
¿Cuáles son las estrategias de arquitectura sostenible más usadas?
En Lima, en viviendas multifamiliares, se utilizan diversas estrategias para mejorar la eficiencia energética y reducir el consumo. Algunas de las más comunes incluyen:
- La disminución del uso de vidrio en las fachadas
- La instalación de luminarias LED en áreas comunes y exteriores
- La incorporación de sensores de presencia en zonas compartidas
- La implementación de dispositivos de sombra en todas las fachadas
- El uso de griferías de bajo consumo.
¿Quién puede asesorarme para obtener la certificación EDGE?
Los profesionales adecuados para asesorarte son aquellos que tienen dedicación y experiencia en la certificación EDGE. Deben asesorarte en la implementación y armado del expediente EDGE, el registro del proyecto en la plataforma EDGE, el seguimiento durante la obra y el levantamiento de observaciones de un Auditor EDGE.
El Auditor EDGE es una persona que determina mediante investigación y evaluación de evidencia objetiva si un edificio cumple con los requisitos del estándar EDGE.
Arquitectura&Ciudad tiene un servicio Todo Incluido brindando la consultoría EDGE + auditoría EDGE en un solo lugar, permitiendo plazos y precios competitivos; evitando la complicación de coordinar entre distintas partes y gestionando por completo la certificación EDGE.
¿Que otros costos debo tomar en cuenta?
Existen tres tipos de costos directos asociados que debes tomar en cuenta para cualquier proyecto.
- Tarifa del Green Business Certification Inc. [GBCI]
- El Green Business Certification Inc (GBCI) es la institución que se encarga de certificar los proyectos que pasan por la certificación EDGE.
- Como Ente Certificador, se paga una tarifa por registro y certificación.
- La tarifa base es de USD 345 por registro y por certificación USD 2900 hasta 25,000 m2, pero varía en función del metraje (m2) por proyecto.
- Ambas tarifas se pagan 1 sola vez y valen tanto por el proceso de diseño como de construcción.
- Para portafolios, proyectos de uso mixto, entre otros, hay ciertas excepciones que deben ser consultadas.
- Costo de Auditoría EDGE
- La tarifa del Auditor EDGE es determinada de manera independiente, no existe un precio base oficial.
- Costo de Consultoría EDGE
- Al igual que el costo de auditor, es determinado de manera independiente y no existe un precio base oficial.
Quiero obtener la certificación EDGE, ¿Cuál es el siguiente paso?
En esta publicación te hemos dado un resumen, pero para entrar en el detalle de lo que necesitas implementar en un edificio, primero debes pasar por una evaluación en la plataforma EDGE.
El siguiente paso es contactar con un profesional con experiencia y dedicado que pueda asesorarte para lograr una certificación EDGE en cualquiera de los niveles disponibles, que se adapte a tus necesidades y sobre todo que te ayude a rentabilizar el proyecto.
